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          中證網
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          頭部房企2022年銷售相對穩健

          董添 中國證券報·中證網

            近日,上市房企陸續披露2022年銷售數據。從2022年銷售情況看,房企銷售面積和銷售金額均普遍出現下滑。其中,頭部房企銷售相對穩健,銷售金額降幅低于其他梯隊房企。

            業績整體出現下滑

            萬科A公告顯示,2022年累計實現合同銷售面積2630萬平方米、合同銷售金額4169.7億元。相比2021年,合同銷售金額和合同銷售面積分別下降了33.58%和30.93%。

            保利發展披露的2022年度業績快報顯示,2022年公司共實現營業總收入約2811.11億元,同比下降1.37%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.03億元,同比下降33.17%。報告期內,公司收入保持基本平穩,主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入,同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響,營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比下降。

            不少中型房企2022年銷售金額出現大幅下滑。中南建設1月4日晚發布的2022年12月經營情況公告顯示,2022年公司累計實現合同銷售金額649.2億元、銷售面積543.2萬平方米,同比分別下降67.1%和63%。2022年,新承接(中標)項目預計合同總金額達34.8億元,同比下降83.7%。

            中指研究院數據顯示,2022年百強房企銷售總額為75968.5億元,同比下降41.3%。百強房企權益銷售額為53602.7億元,權益銷售面積為33723.1萬平方米,同比分別下降42.9%和48.1%。

            2022年,各陣營房企銷售額均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為3107.7億元,較上年下降33.1%;TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元,較上年下降45.5%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元,同比分別下降50.2%和42.6%。

            核心城市市場或率先企穩

            業內人士認為,2022年末,隨著房地產“第三支箭”正式落地,短期企業融資通道打開,房企抓住融資窗口期,最大限度補充流動性。同時,恢復“造血”功能是實現可持續發展的關鍵,盡管當前房地產銷售恢復節奏較慢,但隨著核心二線城市優化調控政策及防疫形勢的好轉,核心城市市場或率先企穩,企業應積極營銷加速回款。

            對于2023年的市場展望,業內人士表示,整體來看,2023年房地產市場仍將處于去庫存階段,企業應以銷定投,積極運用數據工具科學決策,優選城市、優選項目,實現換倉,通過深耕價值城市穿越行業周期。另外,“保交樓”已成為行業當下核心關注點,企業交付力變得愈發重要,交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

            58安居客房產研究院分院院長張波認為,樓市政策寬松態勢或持續,當下房貸政策對于居民的需求拉動力已經明顯趨弱,這一政策對于穩定樓市會起到一定作用,但對市場熱點的提升或較為有限。當下提升居民的預期和收入才能強化信心,加快優質頭部房企的融資支持才能有效化解風險,房地產政策需要組合發力,方能產生足夠效力。

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